Объектов на сайте: 333

Продажа арендного бизнеса — продуктовая сеть Виктория Москва, ул. Бакинская, д.17

375 000 000
Предложить цену
Расположение объекта:
Описание объекта:
Арендный бизнес. Арендатор - Продуктовая сеть Виктория + прикассовая зона с сопутствующими арендаторами в отдельно стоящем здании. Важной особенностью предложения является отсутствие конкуренции в формате 800-1000 кв.м., в радиусе 500 метров, продуктовых магазинов такого формата нет, более того, нет даже помещений такого формата, что гарантирует отсутствие конкуренции. Магазин посещают жители более чем 8-10 (12/17-ти этажных) домов, а это более 1.500 семей. Так же перед зданием имеется своя парковка для посетителей. Заключен долгосрочный договор на земельный участок сроком на 49 лет. Якорный арендатор супермаркет Виктория - 862,9 кв.м. Долгосрочный договор аренды до 2025 года с индексацией 5%. МАП - 3 045 000 рублей или 7%от ТО. В прикассовой зоне супермаркета располагаются несколько мелких арендаторов - 54,33 кв.м. МАП - 468 755 рублей. Общий МАП (месячный арендный платеж)- 3 513 755 рублей. Годовой арендный поток составляет 42 млн, 150 тысяч руб. Не высокая кадастровая стоимость и налог - будут дополнительным плюсом при покупке. Есть возможность выкупить всю площадь здания. В таком случае стоимость будет составлять 410 млн. руб. Доходность будет составлять 46 млн. руб. Окупаемость 8.9 лет. Отсутствие конкуренции крайне выгодно отличает это предложение от подобных. Надежные инвестиции в недвижимость на ближайшие 10-15 лет.
Давыдов Дмитрий

Руководитель проекта

Давыдов Дмитрий

84959617278

info@vkinvestgroup.ru

Характеристики объекта:

Местоположение:

Адрес: Москва, ул. Бакинская, д.17
Округ: ЮАО
Метро: Царицыно
Лот: 574
Площадь: 1000 кв.м.
Эл. мощность: 120 кВт
Арендатор: Виктория

Финансовые показатели:

Цена продажи: 375 000 000 руб.
Доходность: 11,2%
Окупаемость: 8,9 лет
Арендная ставка: 42000
Годовой арендный поток: 42 150 000 руб.
Ежегодная индексация: 5%
Полное описание
Оставить заявку
Ингострах шипиловская
Окупаемость - 8,5 лет
Доходность - %
39,7 кв.м.
18 400 000
Продуктовая сеть Перекресток Экспресс
Окупаемость - 8,5 лет
Доходность - %
607,7 кв.м.
80 500 000
Красное и Белое
Окупаемость - 8,1 лет
Доходность - %
80 кв.м.
24 200 000
Сбербанк, Добромед, Идея
Окупаемость - 9,5 лет
Доходность - %
3017 кв.м.
860 000 000