Объектов на сайте: 282

Продажа арендного бизнеса — Магнит МО, г. Балашиха, ул. Лукино, д.25

105 000 000
Предложить цену
Расположение объекта:
Описание объекта:

Арендный бизнес. Продаётся торговое помещение (ОСЗ) с арендатором Магнит, площадь 629 кв.м. В 2-х минутах езды от МКАД.

Уникальное расположение объекта - 1е помещение в торговом коридоре среди 26 домов высотой 22-25 этажей комфорт класса. Реализовано 95% квартир. Район начал заселяться в 2014 году. Основной контингент проживающих - 30-40 лет, семейные пары с детьми. Количество проживающих (май 2018г) порядка 45 тысяч человек. Ведется дальнейшая плотная застройка.

В данной локации присутствует всего 2 супермаркета, Пятерочка и предлагаемый к продаже Магнит.

Заключен долгосрочный договор с 2017 по 2027 год, с индексацией 5%.

Подведены все коммуникации, оборудована удобная парковка, зона разгрузки\погрузки.

Здание и земельный участок в собственности физ. лица. Упрощенная система налогообложения. Коммунальные услуги на арендаторе.

Ежемесячный арендный платеж - 1 000 000 руб. до декабря 2018. с Декабря подписана(д/с) индексация на 1 260 000 руб. Годовой валовый доход в 2018 году от аренды - 13 560 000 руб. в 2019г. - 15 120 000 руб.

Низкая кадастровая стоимость объекта(здание 4,5 млн) и земельного участка(земля 8,5 млн).

Быстрая окупаемость, порядка 6,9 лет без учета индексации. Доходность более 13%. Документы готовы к сделке.

Давыдов Дмитрий

Руководитель проекта

Давыдов Дмитрий

84959617278

info@vkinvestgroup.ru

Характеристики объекта:

Местоположение:

Адрес: МО, г. Балашиха, ул. Лукино, д.25
Округ: ВАО
Метро: Новогиреево, Щелковская
Лот: 621
Площадь: 629 кв.м.
Эл. мощность: 100 кВт
Арендатор: Магнит

Финансовые показатели:

Цена продажи: 105 000 000 руб.
Доходность: 14,4%
Окупаемость: 6,9 лет
Арендная ставка: 22 850 руб. в год
Годовой арендный поток: 15 120 000 руб.
Ежегодная индексация: 5%
Полное описание
Оставить заявку
Продуктовая сеть Пятерочка
Окупаемость - 5,3 лет
Доходность - %
385 кв.м.
19 350 000
Продуктовая сеть Магнит
Окупаемость - 7 лет
Доходность - %
754 кв.м.
95 000 000
Кафе кондитерская Хлеб Насущный
Окупаемость - 11,9 лет
Доходность - %
105 кв.м.
100 000 000
Продуктовая сеть Дикси
Окупаемость - 9 лет
Доходность - %
729 кв.м.
135 000 000