Объектов на сайте: 340
Я ищу:

Выгодно ли вкладывать в недвижимость

Вложение в недвижимость - это один из вариантов получения высокого стабильного дохода. Как и другие виды инвестирования, он имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы ответить на вопрос: «Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость?», важно знать положительные и отрицательные стороны такого вида инвестирования.

Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость

Вложение средств в коммерческую недвижимость - это актуально и выгодно. Основные преимущества данного вида инвестирования перед другими способами вложения средств:

● Рынок недвижимости характеризуется стабильным ростом цен, поэтому потерять вложения практически невозможно. Кроме того, объект можно продать, при возникновении потребности в крупной сумме денег.
● Объект всегда можно использовать как залог в банке, получив льготный процент по займу.
● Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости значительно выше, надежнее и стабильнее, чем прибыль от инвестирования в акции и ценные бумаги или получения процентов от банковского вклада.
● Торговые помещения всегда востребованы. При правильном подходе к выбору объекта недвижимости, практически исключен риск длительного отсутствия арендаторов, среднее время экспонирования ликвидного объекта составляет не более 1-2 месяцев, после чего заключаются долгосрочные договора сроком от 5 до 10 лет.


Особенности вложения в недвижимость

Безусловно, вложение денег в недвижимость - это выгодно и безопасно. Но, такой вид бизнеса связан с определёнными сложностями, о которых должен знать инвестор.

Арендный бизнес имеет некоторые тонкости, с которыми сложно разобраться человеку, который не сталкивался с данной сферой деятельности ранее. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость, важно внимательно изучить вопрос, желательно обращаться к специалистам, которые смогут разъяснить все особенности ведения такого бизнеса.

Покупка коммерческой недвижимости требует достаточно большого начального капитала. Важно знать, что окупаемость арендного бизнеса от 5-5.5 лет. Она зависит от множества факторов, в основном это местоположение, назначение и планировка объекта недвижимости.

Эксплуатация любого здания связана с определенными расходами. Это налоги, страховые взносы, коммунальные платежи, затраты на текущий ремонт и т.д. При возникновении необходимости продажи объекта недвижимости, невозможно получить деньги сразу. Для поиска покупателя и оформления сделки по рыночной цене, может потребоваться .2-3 месяца.

Виды недвижимости для инвестирования

Стабильный доход от сдачи в аренду объекта коммерческой недвижимости можно получать в том случае, если выбор данного объекта был правильный. Конечно, покупка коммерческого помещения ограничена некоторыми рамками и возможностями, в большей части финансовыми. Цена зависит не только от площади помещения, но и района расположения, его целевого назначения. Торговые площади стоят дороже офисных помещений, учитывайте это, когда планируете бизнес-проекты, но и окупаемость объекта от сдачи в аренды торговой недвижимости на процент выше. А в случае расторжения договора с арендатором, простой офисного помещения может длитьсядо 5 месяцев. И еще одним важным отличием офисной недвижимости от торговой, являются краткосрочные договора. На рынке офисной недвижимости 95% договоров – краткосрочные.

Планируя покупку помещения для сдачи в аренду обратите на следующие параметры:

• Местоположение объекта. От этого важного фактора зависит доходность бизнеса. Если объект расположен в оживленном районе с хорошей транспортной доступностью, проходимость людей будет высокой, как следствие объем продаж позволит получать стабильный доход.
• Площадь и планировка. Удачные по конфигурации помещения можно выгоднее сдать в аренду. Это же относится и к помещениям с большой площадью, которые востребованы сетевыми арендаторами.
• Расположение помещения. Первые и цокольные этажи зданий и сооружений, пристройки идеально подходят для магазинов различного назначения, чаще всего их арендуют для продуктовых магазинов.

Учитывая все факторы, при грамотном планировании бизнеса, вложение в коммерческую недвижимость сегодня выгодно и прибыльно. В любом случае это альтернативное банковскому вложение и сохранение денежных средств. Если владельцу потребуются деньги, он всегда может продать недвижимый объект.

Остались вопросы?
Проконсультируем бесплатно!
Вы смотрели