Объектов на сайте: 282
Я ищу:

Арендный бизнес: его плюсы и минусы

Понятие арендного бизнеса сегодня на слуху у всех – даже тех, кто не имеет отношения к предпринимательской деятельности. И практически каждый человек убежден, что подобная деятельность сулит едва ли не золотые горы. Так ли это? Попробуем разобраться, сопоставив положительные и отрицательные тенденции арендного бизнеса. Но прежде дадим ответ на вопрос – о чем мы говорим?

Понятие арендного бизнеса

В своей сущности, арендный бизнес популярен среди предпринимателей как средство получения большого и стабильного пассивного дохода – и находит свои сравнения со сферой инвестирования в недвижимость. Вот только основным объектом здесь выступает коммерческое помещение, а не жилое.

Арендный бизнес – покупка коммерческого помещения или торговой площади (возможно также жилой квартиры с последующим переводом в нежилой фонд), которая сдается арендатору под ведение бизнеса с целью получения платы за пользование. Разумно продуманная сделка несет предпринимателю лишь потребность в контроле над прибылью.

Также отметим, что объекты арендного бизнеса условно можно разделить на две категории:

  • Стрит-ритейл – помещения на первых этажах жилых зданий с отдельным выходом на оживленные проходные улицы.
  • Отдельные помещения в специализированных торговых и офисных центрах.

У каждой из них – своя специфика работы. Например, помещения стрит-ритейла несут в себе полную свободу действий в плане расписания работы и пр., помещения в ходовых торговых центрах же не требуют дополнительных затрат на рекламу. В целом, соотношение положительных и отрицательных сторон каждого из типов помещений примерно равны.

Плюсы и минусы арендного бизнеса

То есть, навскидку все выглядит элементарно и идеально. Теперь же давайте углубимся в темную и светлую стороны процесса детальнее.

Плюсы арендного бизнеса

Во-первых, это полноценный пассивный доход – мечта любого предпринимателя. Вам достаточно потратить время и силы на первоначальные мероприятия по покупке и раскрутке объекта, после чего достаточно передать дела арендатору и получать прибыль.

Во-вторых, арендный бизнес подразумевает полную автоматизацию деятельности – как уже было сказано, никаких дополнительных действий предпринимателю в ходе действия соглашения с арендатором не нужно. Можно сосредоточиться на своих делах. И, конечно же, возможность вести дела как частное лицо.

Все это выглядит заманчиво, но минусы бизнеса также довольно значительны.

Минусы арендного бизнеса

В арендном бизнесе успех дела часто упирается в высокую стоимость первоначальных затрат. В перспективе объект будет приносить вам стабильную и большую прибыль. Но чтобы прийти к этому результату, нужно быть готовым безвозмездно вложить на начальном этапе большую сумму на покупку и подготовку помещения к работе.

При этом объект может не найти своего арендатора и простаивать, бесцельно поглощая ваши средства – помните и об этом.

Период окупаемости объектов недвижимости – высокий, и ждать прибылей вам придется долго. Даже самые выгодные объекты не окупаются быстрее, чем за 5 лет – и даже такие варианты очень сложно найти. В среднем рассчитывайте на цифру около 10 лет.

Подводя итоги

Преимущества арендного бизнеса как выгодного пассивного источника дохода практически полностью перекрываются сложностями начального этапа. Если предприниматель сможет найти в себе силы и средства переждать этап рождения объекта, а также правильно подберет рентабельный объект – его ждет успех в обозримом будущем. Плюс, разумеется, опыт в бизнесе вообще и талант ведения дел.

Чтобы максимально приблизить к реальности подобный проект, лучше всего обратиться за помощью к специалистам в сфере недвижимости, готовым проанализировать рынок в соответствии с вашими пожеланиями и предоставить оптимальные варианты помещений для покупки.

Если вы готовы к плодотворной и безвозмездной работе над объектом в начале – наша компания поможет вам подготовить фундамент будущих успехов. Просто обратитесь к специалистам и получите подробную консультацию по любому вопросу.

Остались вопросы?
Проконсультируем бесплатно!
Вы смотрели